Eigentumswohnungen in Fulda Kapitalanlage mit Rundum-Sorglos-Paket · Stadtteil Nordend

ab 133.596€
Kaufpreis je WE
44WE
Wohneinheiten
45–79m²
Wohnfläche je WE
2%
AfA p.a.
auf den Immobilienanteil · 50 Jahre
Das Objekt

Ein Investment für den Bestand

Das Objektensemble umfasst 44 Wohneinheiten verteilt auf fünf Häuser in der Blücherstraße 15, 15a, 17 und 19 sowie der Scharnhorststraße 11 – gelegen im attraktiven Stadtteil Nordend, nahe der Fuldaer Innenstadt. Das Angebot umfasst 28 Zwei-Zimmer- und 16 Drei-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von 45,20 m² bis 79,39 m². Jeder Wohneinheit ist ein eigener Kellerraum zugeordnet.

Die Gebäude wurden 1959 errichtet und seitdem kontinuierlich modernisiert: Heizungen wurden zwischen 2022 und 2025 vollständig erneuert, Treppenhäuser werden 2025 modernisiert, die Außenanlagen wurden 2020 saniert. Zwischen 2018 und 2024 wurden Wohnungen bei Auszug renoviert und teilsaniert – eine ideale Ausgangslage für sofortige, planbare Mieteinnahmen.

44Wohneinheiten
45–79 m²Wohnfläche je WE
5 HäuserBlücherstr. & Scharnhorststr.
Jetzt für den Vertrieb vormerken lassen
Transparenz & Verwaltung

Selten bei Bestandsimmobilien: volle Transparenz bis in die Verwaltung

Maximale Objekttransparenz für informierte Investitionsentscheidungen

01

Professionelle Hausverwaltung

WEG- und SE-Verwaltung aus Initiator-Umfeld – kurze Wege, direkte Ansprechpartner, vollständig passives Investment

02

Dokumentierte Modernisierungshistorie

Heizungen 2022–2025, Außenanlage 2020, Treppenhäuser 2025, Wohnungssanierungen 2018–2024 – lückenlose Nachweise

03

Mieterliste und Mietverträge

Transparente Mieterstruktur mit dokumentierten Vertragslaufzeiten und Mietspiegelkonformität

04

Energieausweise vorhanden

Energieausweise für alle fünf Gebäude liegen vor – vollständige Dokumentenbasis für die Kaufentscheidung

Interaktiver Rechner

Ihr persönlicher Cashflow

Stellen Sie Ihre Finanzierungsparameter ein und sehen Sie live, was diese Immobilie für Sie monatlich erwirtschaftet.

Kaufpreis Wohneinheit (2-Zimmer-Beispiel) 133.596 €
Einstiegspreis · 45,20 m² · Blücherstraße Fulda
Eigenkapital 12.000 €
0 €100.000 €
Zinssatz p.a. 4,0 %
2,0 %6,0 %
Anfangstilgung p.a. 1,5 %
1,0 %5,0 %
Monatliche Kaltmiete 370 €
300 €550 €
Verwaltung & Instandhaltung / Monat 55 €
WEG + SE-Verwaltung · inkl. kalkulierter Rücklagen
Monatlicher Cashflow (nach Steuer)
+ 0 €
Netto-Cashflow nach Kosten und Steuervorteil
Kaltmiete / Monat370 €
Kreditrate / Monat–
Verwaltung & Instandh.– 55 €
Steuervorteil (AfA 2 % möglich)+ 0 €
Eigenkapitalrendite (p.a.)– %
Brutto-Mietrendite– %
Alle Angaben sind Richtwerte zur Orientierung ohne Gewähr. Die tatsächliche steuerliche Behandlung hängt von Ihrer individuellen Situation ab. Bitte konsultieren Sie Ihren Steuerberater.
Zahlen & Fakten

Die Investment-Übersicht

Alle Kennzahlen transparent auf einen Blick. 44 Wohneinheiten in fünf Häusern – planbar, kalkulierbar, sofort investierbar.

Kaufpreis 2-Zimmer-WEab 133.596 €
Kaufpreis 3-Zimmer-WEbis 234.650 €
Preis pro m²ab 2.957 €
Wohnfläche je WE45,20 – 79,39 m²
Grunderwerbsteuer6,0 % (Hessen)
Notar & Grundbuchca. 1,5–2,0 %
AfA (Immobilienanteil)2,0 % p.a. · 50 Jahre
WEG + SE-Verwaltung22 + 20 € / WE (zzgl. USt.)
44 WE
Wohneinheiten in 5 Häusern · Stadtteil Nordend · Fulda
Investitionsvorteile

Warum Eigentumswohnungen als Kapitalanlage?

Sechs überzeugende Gründe für dieses Objekt als langfristige Kapitalanlage mit planbarem Ertrag und steuerlichen Vorteilen.

  • 01
    Sachwert & Inflationsschutz
    Immobilien schützen Vermögen langfristig vor Kaufkraftverlust – physischer Vermögenswert mit Substanz.
  • 02
    Sofortige Mieteinnahmen
    Vermietbarer Bestand – keine Vorlaufzeit, sofortige planbare Erträge ab dem ersten Tag.
  • 03
    Steuerliche AfA-Vorteile
    2,0 % AfA p.a. auf den Immobilienanteil über 50 Jahre – planbar absetzbar. Zinsen als Werbungskosten abzugsfähig.
  • 04
    Kein Währungsrisiko
    Rechtssicheres Investment in Deutschland – kein Wechselkursrisiko, stabile Rechtslage.
  • 05
    Nachhaltige Nachfrage
    Struktureller Wohnungsmangel. Fulda wächst – niedrigste Arbeitslosenquote in Hessen bei gleichzeitig begrenztem Neubau.
  • 06
    Direktinvestment & Kontrolle
    Kein Fonds, keine versteckten Kosten – direktes Eigentum mit voller Verfügungsgewalt und individueller Strategiefreiheit.
Fulda – Gartenanlage und Gebäude
70.000
Einwohnerzahl
Stadt Fulda
300.000
Einzugsgebiet
Verwaltungs- & Handelszentrum
~3%
Arbeitslosenquote
Niedrigste in Hessen
+3%
Bevölkerungswachstum
Letzte Jahre · Stadt Fulda
Lage & Umgebung

Fulda

Fulda ist eine lebendige Barockstadt im Herzen Deutschlands mit rund 70.000 Einwohnern und einem Einzugsgebiet von etwa 300.000 Menschen. Die Stadt verbindet historisches Flair mit moderner Infrastruktur – geprägt vom prächtig erhaltenen Barockstadtkern rund um den Dom zu Fulda und dem Schloss. Mit der niedrigsten Arbeitslosenquote in Hessen und konstantem Bevölkerungswachstum bietet Fulda ein stabiles Fundament für langfristige Kapitalanlagen.

Der Stadtteil Nordend, in dem sich das Objekt befindet, überzeugt durch seine zentrale Lage mit kurzen Wegen zu allen Zielen des täglichen Lebens. Hauptbahnhof, Hochschule, Hallenbad, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und der Schlossgarten sind fußläufig erreichbar – ein entscheidender Vorteil für eine breite, stabile Mietzielgruppe aus Studierenden, Berufstätigen und Familien.

Standortfaktor

Fulda wächst – stabiler Wohnraumbedarf

Fulda profitiert von seiner zentralen Lage in Deutschland und Europa, einer hervorragenden Verkehrsinfrastruktur sowie einem breiten Branchenmix mit Mittelstand und internationalen Konzernen.

Stadt Fulda
Einwohner (2025)
~70.000
Region Fulda
Einzugsgebiet
~300.000
Bevölkerungstrend
Wachstum letzte Jahre
+3%

Wachsende Einwohnerzahl bei begrenztem Wohnungsneubau schafft einen anhaltenden Nachfrageüberhang – ideale Basis für nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Mietentwicklung.

Wirtschaft & Arbeitgeber in Fulda

Stabiler Branchenmix sichert langfristige Mietnachfrage.

Gesundheit

Klinikum Fulda

Einer der größten Arbeitgeber der Region – konstanter Bedarf an zentrumsnah gelegenem Wohnraum für Beschäftigte im Gesundheitswesen.

Bildung

Hochschule Fulda

Rund 9.500 Studierende sorgen für stabile Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum in fußläufiger Lage zur Hochschule.

Verwaltung & Handel

Regionaler Wirtschaftsmotor

Als Verwaltungs- und Handelszentrum für 300.000 Menschen bietet Fulda eine breite, krisenresistente Beschäftigungsbasis.

Anbindung

ICE-Bahnhof & Autobahnen

Fulda liegt an der ICE-Schnellfahrstrecke Hannover–Würzburg und bietet regelmäßige Direktverbindungen in alle Richtungen.

  • ICE-Knoten Fulda
  • A7 + A66
  • Geografische Mitte Deutschlands
  • Frankfurt ~1 h, Berlin ~3 h
Bildung

Hochschule Fulda

Rund 9.500 Studierende sowie zahlreiche Schulen & Kitas im Stadtteil sichern eine dauerhafte und breite Mietnachfrage.

  • Dauerhafte Grundnachfrage
  • Breite Mietzielgruppe
  • Fußläufig erreichbar
Wirtschaft

Niedrigste Arbeitslosigkeit Hessens

Stabiler Arbeitsmarkt mit ~3 % Arbeitslosenquote – der niedrigste Wert im gesamten Bundesland Hessen.

  • Breiter Branchenmix
  • Mittelstand & Industrie
  • Stabiles Einkommensniveau
Kultur & Lebensqualität

Barockstadt mit Ausstrahlungskraft

Dom zu Fulda

Bonifatius-Pilgerstätte und Wahrzeichen Fuldas – die Stadt zieht jährlich Besucher aus dem gesamten deutschsprachigen Raum an.

Fuldaer Musicalssommer

Jährliche Großveranstaltung mit überregionaler Ausstrahlung – ein fester kultureller Anker im Veranstaltungskalender der Stadt.

Infrastruktur & Anbindung

Karte, Entfernungen und Nahversorgung im Überblick

Standort Fulda – Nordend In Google Maps öffnen →
5'
Hauptbahnhof Fulda (ICE)
Wenige Gehminuten zum ICE-Knoten Fulda – Direktverbindungen nach Frankfurt (1 h), Hannover (2 h), Berlin (3 h) und München (3 h)
5'
Einkauf & Nahversorgung
Supermärkte, Bäcker, Apotheke und Drogerie in unmittelbarer Umgebung – alle Ziele des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar
8'
Hochschule Fulda
Die Hochschule Fulda mit ~9.500 Studierenden ist fußläufig erreichbar – ein starker und dauerhafter Treiber der lokalen Mietnachfrage im Nordend
10'
Schlossgarten & Innenstadt
Der barocke Schlossgarten und die Fuldaer Innenstadt mit Einkaufsstraßen, Restaurants und Kulturangeboten sind in kurzer Zeit zu Fuß erreichbar
5'
Schulen & Kindergärten
Mehrere Grund- und weiterführende Schulen sowie Kindertagesstätten im Stadtteil – familienfreundliches Wohnumfeld für breite Mietzielgruppen
8'
Hallenbad & Freizeitangebote
Hallenbad, Spielplätze und Sportstätten in direkter Nachbarschaft – hohe Wohnqualität und attraktives Wohnumfeld für alle Mietergruppen
Häufige Fragen

Antworten auf Ihre Fragen

Fragen zum Objekt, Finanzierung oder Kaufablauf? Hier die wichtigsten Antworten.



Als Vertriebspartner vormerken

Ja. Jede der 44 Wohneinheiten wird als eigenständige Eigentumswohnung einzeln veräußert – von der 2-Zimmer-Wohnung (ab 45,20 m²) bis zur geräumigen 3-Zimmer-Wohnung (bis 79,39 m²).

Zwischen 2018 und 2024 wurden Wohnungen bei Auszug vollständig renoviert und teilsaniert. Die Heizungsanlagen in allen Gebäuden wurden zwischen 2022 und 2025 erneuert. Treppenhäuser werden 2025 modernisiert. Die Außenanlagen wurden 2020 saniert.

2,0 % AfA p.a. auf den Immobilienanteil über 50 Jahre. Zusätzlich sind Zinszahlungen und Verwaltungskosten als Werbungskosten bei Einkünften aus Vermietung und Verpachtung absetzbar. Bitte konsultieren Sie Ihren Steuerberater für Ihre individuelle Situation.

Grunderwerbsteuer Hessen 6,0 %. Notar und Grundbuch ca. 1,5–2,0 %. Insgesamt rund 7,5–8,0 % Kaufnebenkosten einkalkulieren.

WEG-Verwaltung 22 € netto/Monat/WE, SE-Verwaltung 20 € netto/Monat/WE – jeweils zzgl. USt. Das Investment ist vollständig passiv verwaltbar ohne eigenen Aufwand für den Käufer.

0,96–0,99 € / m² sind als Instandhaltungsrücklagen kalkuliert. Die umfangreichen Modernisierungen der vergangenen Jahre (Heizung, Außenanlage, Wohnungen) reduzieren den zukünftigen Instandhaltungsbedarf erheblich.

Vertriebspartner

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ESTADOR GmbH
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◎Zum Rosenmorgen 1a · 35043 Marburg
@info@estador.de
☎06421 968860
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Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. * Quelle: Exposé Fulda, März 2025.